Publié le 13/06/2016

L’hôtel d’artisans de la Croix-Besnard

© CAMVS
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Pour satisfaire aux attentes des TPE/PME artisanales de son territoire, identifiées par une enquête de la Chambre de Métiers de Seine-et-Marne, la Communauté d’Agglomération Melun Val de Seine vient d’ouvrir un hôtel d’artisans au cœur d’une des plus grandes zones d’activités du département.

Moins de six mois après son ouverture, cet hôtel d'artisans est déjà un succès avec cinq implantations très diversifiées1 pour une dizaine d'emplois et, bientôt, deux autres installations. « Nous avions tablé sur la commercialisation de la moitié des 17 lots à fin 2016. Nous aurons atteint cet objectif avant l'été », note avec satisfaction David Le Loir, nouveau Directeur de l'Aménagement du Territoire à la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine, en charge notamment du développement économique. Cette réussite n'est pas vraiment une surprise. La Collectivité, aidée par la Région Île-de-France et le Département de Seine-et-Marne, a engagé cet investissement de 4,7 M€ à la lumière d'une enquête de la Chambre de Métiers de Seine-et-Marne, qui établissait clairement la nécessité d'étoffer l'offre immobilière à destination des TPE/PME artisanales du territoire. « Confrontée à l'absence d'initiative privée, la Communauté d'Agglomération a pris les devants et fait la démonstration de l'utilité d'un tel programme dans un secteur géographique où l'offre d'ateliers neufs à louer était notoirement insuffisante. Pour autant, nous n'avons pas vocation à le gérer. Aujourd'hui que son utilité est démontrée, notre stratégie va consister à le vendre à un investisseur – en veillant à ce qu'il conserve son identité artisanale – de façon à pouvoir s'engager sur un autre programme et booster un autre segment du marché immobilier d'entreprises », annonce David Le Loir.
 

Au cœur d'une zone économique dynamique

Trouver un repreneur pour ce village d'artisans tout en poursuivant sa commercialisation ne devrait pas être mission impossible car ce dernier a beaucoup d'atouts à faire valoir. Idéalement implanté à la Croix-Besnard, au cœur du Parc d'activités de Vaux-le-Pénil, à proximité de l'A5, de l'A6 et de la Francilienne, il bénéficie du dynamisme de la seconde ZAE de Seine-et-Marne. Une zone requalifiée en 2013, qui affiche complet et dont l'extension Croix-Besnard (6 ha) – dans laquelle est situé l'hôtel d'artisans – est également un succès. Deux parcelles ont notamment été vendues à une foncière familiale qui va y construire des locaux d'activités destinés à la location. Une troisième parcelle lui est également promise pour un programme spécifiquement dédié aux activités agroalimentaires, dont Melun Val de Seine a fait une de ses priorités.

« Dans cet environnement très favorable, nos tarifs se situent légèrement au-dessus de la moyenne des prix du marché local, mais cela se justifie aussi par la qualité des prestations, détaille David Le Loir. Chaque lot dispose d'une entrée indépendante, d'un espace d'accueil, de l'atelier en rez-de-chaussée, d'un bureau en mezzanine et, selon les cas, d'une cour privative ou d'un espace de stockage à proximité. »

Une attention toute particulière a été apportée à l'isolation des deux bâtiments à ossature métallique et habillage bois, de façon à ce que la performance de leur isolation soit 25 % supérieure aux exigences de la réglementation thermique 2012.

1 Deux PME du bâtiment, une en mécanique, une en assemblage industriel et une en location de matériel de fêtes et cérémonies.

 

« Ce village d'artisans répond aux besoins identifiés sur notre territoire. »

David Le Loir, Directeur de l'Aménagement du Territoire à la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine

 

En chiffres
- 4,7 M€ d'investissements
- Parcelle de 5 000 m2
- 2 067 m2 de plancher sur 2 bâtiments
- 17 lots dont une dizaine encore disponibles
- Loyer mensuel HT HC : 800 € pour 72 m2, 1 130 € pour 127 m2, 1 510 € pour 170 m2 et 2 160 € pour 265 m2
- 300 entreprises implantées sur la Zone, 6 000 emplois
- à 10 min des autoroutes A5 et A6 et de la Francilienne
- Orly à 35 km
- Roissy à 50 km
- à 10 min de la gare RER de Melun (puis Paris, Gare de Lyon à 25 min)

En dates
- 1965 : Création du Parc d'activités de Vaux-le-Pénil sur 122 ha
- 2010 : Premières implantations sur l'extension « Croix-Besnard » (6 ha)
- 2014 : Construction de l'hôtel d'artisans
- Décembre 2015 : Livraison et premières implantations sur l'hôtel d'artisans

 

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Format : 04/2017
Format : 04/2017

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