Publié le 30/10/2012

LE PARC D’ACTIVITÉS DES “PRÉS D’ANDY” JOUE LA CARTE DES PME ARTISANALES

La Communauté d’Agglomération Melun Val-de-Seine aménage et commercialise, à Saint-Germain Laxis, un parc d’activités économiques pour une petite vingtaine de PME artisanales. 50 à 100 emplois y sont attendus. Les premières implantations devraient intervenir avant l’été 2013.

La Communauté d'Agglomération Melun Val-de-Seine aménage et commercialise, à Saint-Germain Laxis, un parc d'activités économiques pour une petite vingtaine de PME artisanales. 50 à 100 emplois y sont attendus. Les premières implantations devraient intervenir avant l'été 2013.

Heureuses TPE et PME de Seine-et-Marne ! À la demande de la Communauté, la Chambre de Métiers et de l'Artisanat départementale avait, il y a trois ans, recueilli leurs “vœux” immobiliers. La Communauté d'Agglomération Melun Val-de-Seine se charge aujourd'hui de les exaucer. “L'étude de la Chambre de Métiers indiquait clairement la difficulté des petites entreprises et des artisans à trouver des terrains dans notre secteur géographique où, d'ailleurs, leur taux d'implantation est faible par rapport à la moyenne départementale”, analyse Catherine Ousset, la responsable du développement économique de l'Agglomération melunaise. “Pour combler ce déficit, la collectivité territoriale a donc pris l'initiative de prolonger la zone artisanale déjà existante à Saint-Germain Laxis, en créant ce Parc d'activités économiques “Les Prés d'Andy” – du nom de la rue d'Andy qui traverse la commune – idéalement situé sur la RN 36, à deux minutes de l'entrée de l'A5”. Coût de l'investissement : 1,9 M€ HT, entièrement financés sur fonds propres. “Cette opération répond pleinement à la demande récurrente des artisans en recherche d'acquisition de terrains de petites surfaces pour développer leurs activités. Malheureusement peu d'offres existent sur ce marché”, insiste Lydie Benko, chargée de l'immobilier d'entreprise à l'agence de développement économique du Département.
Les 17 parcelles commercialisées à un prix très raisonnable devraient donc trouver rapidement preneurs. Les quatre ou cinq premières entreprises devraient même s'engager avant la fin de l'année de façon à disposer de leurs locaux courant 2013. “Nous avons particulièrement soigné notre projet architectural, car ce Parc signe l'entrée dans Saint-Germain Laxis, souligne Catherine Ousset. Tous les permis de construire seront au préalable visés par l'architecte-conseil du programme”. Ici, la hauteur maximum sera de 10 m et le coefficient d'emprise aux sols ne devra pas excéder 0,60. Tous les bâtiments seront bardés dans un ton gris dont chaque résident pourra néanmoins choisir la tonalité.
La Communauté d'agglomération, très soucieuse de la qualité d'un environnement et d'un cadre de vie bien préservés sur son territoire, veillera à la qualité de l'aménagement d'un site au contact direct avec le centre du village (600 habitants).

Des entreprises invitées à coopérer
Avec ce programme, la Communauté d'agglomération vise clairement les TPE, PME et entreprises artisanales. Elle exclut par avance toute activité logistique ou commerciale. Priorité sera donnée à la petite production, au façonnage ou au BTP. La proximité de la plateforme aéronautique de Melun / Villaroche, située à moins de 5 minutes, pourra d'ailleurs être un attrait supplémentaire pour des sous-traitants. “Notre ambition est de réunir des entreprises qui auront envie de se connaître, de valoriser le site, voire de créer et gérer ensemble des services communs.
Notre cahier des charges les obligera d'ailleurs à adhérer à une association syndicale libre, non pas pour prendre en charge le coût de fonctionnement des parties communes, que nous assumerons, mais, justement, pour mieux coopérer”, conclut Catherine Ousset.

l.benko@smd77.com

Les “Prés d'Andy” constituent une opportunité rare pour les entreprises artisanales qui trouvent difficilement ce type de surfaces à acheter. Catherine Ousset, responsable du Développement économique à la Communauté d'agglomération Melun Val de Seine.

EN CHIFFRES...

- 30 450 m2 de superficie totale
- 17 lots de 880 à 2 950 m2 pour des locaux à partir de 300 m2
- 70 € HT/m2 pour les surfaces inférieures à 1 099 m2, 60 € HT/m2 au-delà
- 1,9 million d'euros d'investissement pour la Communauté d'agglomération Melun Val-de-Seine
- à 8 km du centre-ville de Melun, de sa gare SNCF et du RER D
- à 0,5 km du péage de l'A 65, connexion à la Francilienne et à la RN 136
- à 62 km de Paris
- à 35 km de l'aéroport d'Orly, à 72 km de l'aéroport de Paris-Charles de Gaulle

... ET EN DATES

2011 - Obtention du permis d'aménager
2012 - Travaux d'aménagement et de raccordement aux réseaux
2013 - Construction des premiers locaux et installation des premières entreprises

SOURCE
Trajectoires n° 28 – NOVEMBRE-DECEMBRE 2012

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Format : 08/2017
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