Publié le 29/08/2014

Le Castellum, nouvelle place forte de Garbati

Associée de longue date au développement économique de l'agglomération nouvelle de Sénart, la société Garbati y commercialise actuellement deux programmes locaux d'activités à Moissy-Cramayel et Lieusaint.

Les précédents programmes d'immobilier d'entreprises montés par Garbati à Moissy-Cramayel avaient pour noms Alligators ou Anacondas ! Peut-être faut-il y voir un symbole : cette année, la société a renoncé à cette sympathique tradition et opté pour Le Castellum – un fortin, en latin - histoire, sans doute, de montrer qu'elle entend défendre ses positions, pourtant déjà solides, sur la ville nouvelle de Sénart. “C'est un territoire auquel nous avons toujours cru”, résume Hafida Dhabi, responsable de gestion chez le constructeur et commercialisateur seine-et-marnais. “Notre groupe y a pris pied en 1989 avec le programme Alligator, un ensemble de 26 locaux d'activités avec bureaux en mezzanine”. En 1996, place au programme Anaconda avec des entrepôts, des locaux d'activités et des locaux de services en location. “Aujourd'hui, avec le Castellum, nos clients peuvent également devenir propriétaires. Les programmes que nous proposons sont particulièrement adaptés à des PME/TPE en recherche d'une solution immobilière pour développer sereinement leurs activités”, analyse-t-elle.

Six lots sont immédiatement disponibles

Au Castellum, les six lots immédiatement disponibles, proposés à la location ou à l'achat, sont situés au cœur du parc d'activités du Château d'eau (40 ha), à 2 km à peine du Carré Sénart. “Il s'agit d'un programme de locaux d'activités avec bureaux d'accompagnement. Un produit très demandé dans ce secteur géographique. Les surfaces y sont divisibles à partir de 290 m². Sur une partie des lots, les aménagements intérieurs n'ont pas encore été réalisés afin de s'adapter au mieux à la demande de nos clients", indique Hafida Dhabi.

Des prestations de qualité

Comme à son habitude, Garbati a choisi d'offrir des prestations de qualité sur un parc d'activités bénéficiant du label “THD Zones” avec raccordement au très haut débit à moindre frais. L'espace extérieur, sécurisé par un portail, est généreux avec 6 à 8 places de parking par lot. “La gare RER D de Lieusaint-Moissy n'est éloignée que de 1,5 km avec une liaison par bus, mais nous constatons que les salariés viennent volontiers en voiture et nous voulons simplifier leur stationnement”. Intérieurement, l'aménagement garantit des accès indépendants, de larges ouvertures, des sanitaires adaptés aux personnes handicapées en rez-de-chaussée, des parties activités entièrement peintes, des lumières et un système de chauffage basse consommation, etc. Dans le même temps, et à quelques centaines de mètres à peine, dans le Parc du Levant (Lieusaint), Garbati développe également en façade de la RD 306, 4 770 m² de locaux à usage d'activités avec bureaux d'accompagnement proposant quatre types de surfaces : 186 m², 229 m², 242 m² et 297 m². Sur les 20 lots proposés uniquement à la location, quatre sont déjà occupés. Quant au nom de ce programme, il renoue avec la tradition : Kaïman !

“Garbati a toujours misé sur la ville nouvelle de Sénart, dont nous avions mesuré le dynamisme. Nous comptons déjà cinq programmes sur son territoire.“
Hafida Dhabi, Responsable de gestion  chez Garbati

 

En chiffres...

- 3 560 m² de locaux d'activités avec bureaux en deux bâtiments R + 1
- 12 cellules divisibles à partir de 295 m2 (dont 60 à 70 de bureaux d'accompagnement)
- 7 m de hauteur sous plafond
- 3 tonnes / m2 de surcharge au sol
- 1 200 € HT le m2 à la vente
- 85 € HT HC/m2/an de locaux d'activités et 100 € HT HC/m2/an de bureaux à la location
- à 5 mn par bus de la station RER D - Lieusaint-Moissy (liaison par bus arrêt station "Claude Bernard" face au programme)
- à 12 km de Melun
- à 500 m de la Francilienne
- à 20 minutes d'Orly et à 35 minutes de Paris-CDG

En dates

- 2012 : Achat du terrain à la commune de Moissy-Cramayel
- 2013 : Lancement du chantier
- 2014 : Livraison du bâtiment A (six cellules) et finalisation du bâtiment B (six cellules)

SOURCE

Trajectoires n° 37 –SEPTEMBRE-OCTOBRE 2014

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Format : 11/2017
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