Publié le 08/09/2015

La ZAC du Noyer aux Perdrix à Servon

Pour l’Ouest de la Seine-et-Marne, qui attire les PME/PMI désireuses de rester proches de la petite couronne, l’aménagement du Grand Paris est une vraie opportunité. Témoin : le programme développé sur la ZAC du Noyer aux Perdrix à Servon, où les premières implantations interviendront dès 2016.

La patience est une vertu indispensable dans l'immobilier d'entreprise. Souhaitant se doter d'une zone d'activités économiques, la commune de Servon a pris le temps nécessaire pour monter le projet, maîtriser 28 ha de foncier, réaliser des fouilles archéologiques et désigner les opérateurs. Entretemps, Servon a passé le relais à la Communauté de communes de l'Orée de la Brie, désormais en charge du développement économique sur son territoire. L'Agence Foncière et Technique de la Région Parisienne (AFTRP) a été désignée pour définir les différentes composantes du programme qui comprend deux zones commerciales et de restauration en cours de développement et cinq lots dédiés à l'accueil d'entreprises. Et aujourd'hui, tout s'accélère puisque les premières surfaces commerciales et les premiers locaux d'activités seront livrés mi-2016. Voltaire Développements est l'un des premiers opérateurs à avoir misé sur cette zone d'aménagement concerté (ZAC) du Noyer aux Perdrix.
 

“ Ce programme répond pleinement aux attentes du marché de l'Est parisien. Il constitue une belle opportunité pour les entreprises qui ont une stratégie patrimoniale.”

Steve Seigle, Directeur associé de Voltaire Développements
 

“Pour notre société, basée en Rhône-Alpes, c'est une première incursion en région parisienne où nous allons prochainement ouvrir un bureau, explique Steve Seigle, Directeur associé. Pour mener à bien cette opération représentant un investissement de 7 à 8 M€, nous nous appuyons sur l'expérience d'EOL qui a l'exclusivité pour commercialiser notre programme”.
 

Une offre modulable et clé en main

Sur les quelque 14 000 m2 acquis par Voltaire Développements, la moitié sera utilisée pour une première tranche de deux ou trois bâtiments. “Les permis de construire ont été déposés et nous prévoyons un lancement des chantiers en début d'année prochaine.

Les premiers locaux seront disponibles à la location et à la vente fin 2016”, résume Steve Seigle. “L'intérêt des entreprises pour les locaux d'activités modulables que nous proposons est manifeste, se réjouit Benjamin Sellier, responsable Activités/Bureaux pour l'Île-de-France Est chez EOL. Non seulement l'offre était rare dans le secteur, mais nous bénéficiions aussi des mutations engendrées par les chantiers du Grand Paris. Pour les PME/PMI dans l'obligation de quitter la petite couronne, Servon est une vraie opportunité : elle est bien desservie par la RN 19 et la Francilienne, ce qui leur permet de ne pas trop s'éloigner de la Seine-Saint-Denis ou du Val-de-Marne. Les tarifs raisonnables et la possibilité de moduler les surfaces, avec ou sans mezzanine/bureaux, suivant les besoins et les types d'activités, ont déjà permis de nouer des contacts, parfois très avancés, avec une dizaine d'entreprises dans des secteurs très variés (production, négoce, distribution...).

Parmi les autres atouts du programme “Clé en main” de Voltaire Développements et d'EOL, Benjamin Sellier cite “un environnement de qualité à proximité immédiate du cœur de la commune, une offre de restauration riche et variée ou la possibilité de disposer d'espaces extérieurs privatifs en façade des bâtiments exposés plein Sud et conformes à la réglementation thermique 2012”.
 

En chiffres

- 28 ha dont 23 cessibles
- 50 000 m2 commerciaux et de restauration sur deux zones au Nord et au Sud
- 5 lots dédiés aux activités économiques
- 14 000 m2 de foncier pour le programme Voltaire Développements
- 2 ou 3 bâtiments en 1ère phase pour 2 100 m2 minimum
- Lots divisibles à partir de 180 m2 environ
- Tarif à l'achat : 1 070 € le m2 HT (brut) ou 1 150 € le m2 HT (aménagé). Tarif à la location 95 € le m2 HT et HC par an
- À 15' du RER A (Boissy-Saint-Léger) et à 15' du RER D (Combs-la-Ville)
- À 1 km de la Nationale 104 (Francilienne)
- À 27 km d'Orly, à 53 km de Paris-CDG

En dates

2002 - Lancement du projet par la Ville de Servon
2010 - Transfert de compétence à la Communauté de communes de l'Orée de la Brie
1er semestre 2015 - Dépôt des 1ers permis de construire
2e semestre 2015 - Travaux de V&D par l'Agence Foncière et Technique de la Région Parisienne (AFTRP)
2016- Livraison de la 1ère tranche du Programme de Voltaire Développements

 

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Format : 11/2017
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