Publié le 04/04/2013

La Faisanderie de Fontainebleau renaît sous le signe de la mixité urbaine

Eléments forts du paysage et de l’histoire militaire de Fontainebleau, les quatre immeubles de la Faisanderie font l’objet, jusqu’en 2015, d’une réhabilitation totale. Le projet intègre des locaux commerciaux et des bureaux, pour promouvoir une véritable mixité d’usage.

“La Faisanderie fut, dans l'immédiate après-guerre, l'expression du savoir-faire architectural français. C'est un magnifique capital  à valoriser.” Emilie Frayssinet, Chef de projet Rénovation aux Foyers de Seine-et-Marne.

Eléments forts du paysage et de l'histoire militaire de Fontainebleau, les quatre immeubles de la Faisanderie font l'objet, jusqu'en 2015, d'une réhabilitation totale. Le projet intègre des locaux commerciaux et des bureaux, pour promouvoir une véritable mixité d'usage.

Les bureaux et locaux d'activités se font rares à Fontainebleau. La transformation d'anciennes halles à fourrage face au château (voir Trajectoires n° 27) était une nouvelle initiative pour y remédier. La réhabilitation des tours de la Faisanderie s'inscrit dans la même veine. Imaginées dans les années 1950 par le génial Marcel Lods, l'un des pères de l'architecture moderniste française, celles-ci avaient défrayé la chronique dès leur construction. Moins de 9 mois avaient en effet suffi à créer de toutes pièces leurs 280 logements confortables et lumineux à l'orée de la forêt de Fontainebleau. Des officiers et sous-officiers d'une dizaine de nationalités attachés au QG de l'OTAN les avaient aussitôt occupées. D'emblée très appréciés pour la qualité de leur construction et de leur aménagement intérieur, ces logements ont sans surprise conservé une excellente réputation, même si le quartier s'était un peu vidé au fil des ans, faute d'investissements à long terme. Ce temps est révolu depuis l'acquisition de l'ensemble, en 2010, par les Foyers de Seine-et-Marne (FSM) qui ont engagé plus de 60 M€ dans l'opération.

“Conformément aux souhaits de la Ville de Fontainebleau et de sa communauté de communes, notre programme privilégie la mixité des usages, résume Emilie Frayssinet, la responsable de l'opération de rénovation chez FSM. A cet effet, dans le plus grand respect du patrimoine architectural, d'ailleurs protégé par les Bâtiments de France, nous allons utiliser les espaces sous pilotis qui servaient de parking en rez-de-chaussée de deux des immeubles – Grande-Bretagne et Etats-Unis – pour créer quelques 1 700 m² de commerces. S'y ajouteront, au 1er étage de Grande-Bretagne, 700 m2 de bureaux”. Les lots sont modulables jusqu'à 230 m², la présence des cages d'escalier interdisant de plus grands espaces. “La commercialisation démarre à peine, mais l'intérêt est déjà bien présent avec une quinzaine de contacts très avancés”, annonce Eric Gillette, de GSA Immobilier, chargée de proposer ces locaux professionnels. Un environnement remarquable à l'orée de la forêt, un emplacement stratégique à l'entrée Nord-Ouest de Fontainebleau et la proximité de l'Ecole des Mines, de l'INSEAD ou de plusieurs IUT et formations médicales et paramédicales, constitueront à coup sûr les principaux atouts de ces locaux situés au pied de 358 logements.

Sous le signe de la sobriété énergétique
Le développement durable est un autre axe fort d'un projet de réhabilitation qui se veut exemplaire du point de vue énergétique. Après isolation intérieure, pour respecter
les façades imaginées par Marcel Lods, et remplacement de toutes les huisseries, la consommation sera inférieure à 104 KWh/m²/an (classement BBC Rénovation). “La production de chauffage et d'eau chaude sera assurée par une chaufferie-bois qui alimentera également une école et les 170 logements sociaux d'une résidence voisine”, détaille Emilie Frayssinet.

La préservation des espaces boisés a également guidé le projet. Pour remplacer les places de stationnement supprimées en rez-de-chaussée, un parking souterrain de 98 places a été prévu en complément de la restructuration des emplacements de surface déjà existants.

l.benko@smd77.com

EN CHIFFRES...
- 4 bâtiments dont 2 accueillant commerces et bureaux
- 358 logements
- 920 m² de bureaux divisibles en lots de 76 à 200 m² et 1 700 m² de surfaces commerciales divisibles en lots de 60 à 230 m²
- 62 M€ d'investissement dont 15 M€ d'acquisition du patrimoine et 41 M€ de travaux
- 20 000 heures d'insertion réalisées sur le chantier.
- à 10 Km de l'A6
- à 65 Km de Paris
- à 15 Km de Melun
- à 5 min de la Gare RER D de Fontainebleau Avon (Gare de Lyon à 40 min)
- à 40 Km d'Orly.
... ET EN DATES
2008 - 1ères études de faisabilité
2010 - Rachat par les Foyers de Seine-et-Marne
2011 - Appel d'offres européen et attribution des marchés
2012 - Démarrage du chantier
2013 - Lancement de la commercialisation et livraison du bâtiment “Canada”
2014 - Livraison de “USA” et de “Grande-Bretagne”
2015 - Livraison de “Belgique”

SOURCE
Trajectoires n° 30 – AVRIL - MAI 2013

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Format : 08/2017
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