Publié le 10/12/2010

Carré Haussmann : la quadrature du cercle

Récemment mis en location, les bureaux du Carré Haussmann, au centre de Sénart, ont déjà quasiment tous trouvé preneurs. Clés du succès : des baux plus courts + des prestations à la carte + un environnement hyper qualitatif = la quadrature du cercle.

Récemment mis en location, les bureaux du Carré Haussmann, au centre de Sénart, ont déjà quasiment tous trouvé preneurs. Clés du succès : des baux plus courts + des prestations à la carte + un environnement hyper qualitatif = la quadrature du cercle.

Carre HaussmannLouer avec un bail court, et dans un environnement haut de gamme, ces petites et moyennes surfaces qui constituent le gros des demandes locatives. Il suffisait d’y penser, Sénart l’a fait.
“56 % des demandes de location concernent des surfaces inférieures à 100 m2. Or, l’offre en ce domaine est à la fois rare, vieillissante et mal adaptée, explique Michel Raynaud, Président des Bureaux de Sénart. Avec l’EPA de Sénart, nous avons donc réfléchi à une offre de petites surfaces, dans un immeuble haut de gamme, géographiquement et architecturalement proche du Clarion, dernière grande réalisation emblématique du secteur.”
L’intuition était bonne. Pour preuve, la commercialisation de Carré Haussmann était quasi bouclée à plusieurs semaines de l’ouverture.

"Carré Haussmann propose un niveau de prestation comparable à ce qui se fait à Paris ou Issy-les-Moulineaux."
Michel Raynaud, Président des Bureaux de Sénart

AU BONHEUR DES PROFESSIONS LIBÉRALES

Parmi les entreprises installées, souvent venues des villes voisines, beaucoup de professions libérales (conseil aux entreprises, experts comptables, bureaux d’études, consultants…) et diverses activités informatiques (éditeurs de logiciel, jeux en ligne…).
“Pour les entrepreneurs, aujourd’hui confrontés à un contexte économique fluctuant, la souplesse que nous proposons a été décisive“, commente Michel Raynaud. Contrairement au bail commercial classique (3 ans obligatoires et préavis de 6 mois), Carré Haussmann propose effectivement des baux précaires de 24 mois, avec possibilité de renouveler ou se désengager par un préavis de 3 mois.
“Nos clients voient aussi l’opportunité de créer des synergies au sein du site. Cela a d’ailleurs commencé. Un des locataires m’a demandé un conseil pour choisir un expert comptable : nous l’avons mis en contact... avec son futur voisin“, sourit Michel Raynaud.
Côté transport, situation quasi idéale : parking gratuit pour les locataires — beaucoup de professions libérales se déplacent en voiture — avec un accès facile depuis l’A5, la Francilienne ou l’A6. Ceux qui préfèrent les transports en commun sont servis avec la mise en service du Tzen. Ce bus ultra moderne en site propre, mettra, à partir de 2011, la gare de Moissy-Cramayel (RER D) à 8 minutes du Carré.

UN ENVIRONNEMENT SUR MESURE

Carre Haussmann 2Autre atout décisif : la présence toute proche du centre commercial de Carré Sénart (20 millions de visiteurs par an), la qualité de son cadre paysager et tous les loisirs (bowling, cinémas, restaurants…).
Les professions libérales, qui reçoivent beaucoup de clients dans leurs bureaux, apprécient également la qualité de la finition extérieure et intérieure. Et de ce côté, rien effectivement n’a été laissé au hasard : isolation phonique performante, climatisation sophistiquée, mobilier et décoration haut de gamme.
La palette de services associés, proposés en option, finit de convaincre les hésitants. Au programme : locations de meubles design, accueil de visiteurs, assistance standard, mise sous plis, télécopie, reliure de documents, location de salles de réunions et de matériel…
Last but not least : l’écoute et la réactivité. “Une personne sera sur place en permanence pour répondre aux attentes des locataires. Si l’un d’entre eux veut voir évoluer sa surface, nous nous efforcerons d’être le plus réactif possible. Nous pourrons d’ailleurs compter sur un deuxième immeuble de 4 000 m²
qui devrait prochainement jouxter Carré Haussmann“, annonce Michel Raynaud.
À Sénart, décidément, l’immobilier d’entreprise ne connaît pas la crise.

+ d'informations : www.carre-haussmann.fr – 01 64 13 01 61

EN CHIFFRES…

  • 3 611 m2 SHON
  • À partir de 190 € HT et hors charges/an pour un bail précaire
  • À partir de 170 € HT et hors charges/an pour un bail longue durée
  • Charges : 29 € / mois + taxes foncières
  • 3 niveaux avec des superficies de 16, 21, 24, 40 ou plus de 40 m2
  • 28 locations au rez-de-chaussée (surfaces moyennes de 21 m2) organisées en centre d’affaires
  • 14 locations au 1er étage (de 30 à 140 m2)
  • 14 locations au 2e étage
  • 8 minutes de la gare de Moissy-Cramayel (à partir du 1er semestre 2011)
  • 200 à 220 emplois sur place
  • Sénart : 10 communes, 2 700 entreprises, 13 parcs d’activités et 36 600 emplois

… ET EN DATES

Début 2009 : Lancement de la construction
Septembre 2010 : Début de la location

SOURCE
Trajectoires n° 17 – SEPTEMBRE OCTOBRE 2010

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Format : 06/2017
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